Плесень в новом доме: Причины, последствия, как устранить

Плесень в новостройке

Въезжая в новую квартиру или дом, вы ожидаете комфорта и свежести. Свежий ремонт, дорогие обои, паркет - всё радует глаз. Но иногда, уже через несколько месяцев, Идиллия рушится. В углах комнаты темные пятна, воздух становится затхлым, а обои начинают отслаиваться. Это плесень. И самое страшное - она часто появляется не из-за вашей неряшливости, а из-за грубых ошибок, допущенных при строительстве. В этой статье мы разберемся, так как именно неправильная вентиляция и гидроизоляция сводят на нет ваш ремонт.

Главные мастера ремонта: Ошибки вентиляции.

Новые дома сегодня строятся максимально герметичными, чтобы сохранить тепло. Но если при этом не пропустить правильную приточно-вытяжную вентиляцию, дом превратится в термос. Посмотрите на изображение к этой статье: инспектор показывает на заблокированную вентиляционную решетку. Это классический пример ошибки. Без постоянного притока свежего воздуха и отвода влажного (из ванной, кухни, при дыхании) в помещениях неизбежно скапливается конденсат.

Самые частные ошибки:

1.     Герметичные пластиковые окна без приточных клапанов.

2.     Забитые или неправильно установленные вытяжные шахты.

3.     Изоляция вентканалов строительными материалами или отделкой.

Гидроизоляция: Скрытый удар по отделке

Если вентиляция - это вопрос отвода внутренней влаги, то гидроизоляция — это защита от внешней влаги. Плесень часто начинается в ванных комнатах, санузлах и на лоджиях из-за существенной герметичности:

·        Отсутствие гидроизоляционного слоя под плиткой или на стыках.

·        Некачественная герметизация мест прохода трубы.

·        Протекающие швы между плитами или панелями на фасаде, что приводит к промоканию стены наружу.

Как неправильные решения сводят на нет ремонт

Влага, которая не отводит вентиляцию, или не проникает из-за плохой гидроизоляции, впитывается в конструкции здания. Плесень - это лишь видимая часть проблемы. Грибок начинает размножаться внутри стены, бетонной штукатурки, кирпича и клея.

Последствия катастрофичны:

·        Отслоение обоев, плитки и краски.

·        Гниение деревянных элементов (наличников, паркета).

·        Появление стойкого затхлого запаха, который пропитывает вещи.

·        Риск для здоровья: споры плесени являются сильным аллергеном.

Как предотвратить и исправить: Чек-лист

Для предотвращения проблем важно действовать на стадии приемки и до начала отделки. Если грибок уже появился, одних питательных средств недостаточно - нужно выявить причину.

Приемка и контроль (до ремонта):

1.     Проверьте тягу в вентканалах.

2.     Закажите тепловизионное заключение: оно покажет скрытые мостики холода (места конденсата) и защиты в гидроизоляции.

3.     Настаивайте на качественной гидроизоляции мокрых зон под чистой отделкой.